[老兵房改造] 第一期

老兵房改造

经常看到大家抱怨老兵房怎样怎样不好,在网上搜索相关信息,却存在着各种误区。其实只要安排妥当,设计合理,老兵房反而更会焕发靓丽的光彩,充满艺术气息。

Joseph Eichler in 1958

“老兵房”是简称。学名:Mid-Century Modern Eichler style homes。创造者叫 Joseph Eichler。在中世纪时期,他受到现代主义建筑师 Richard Neutra 和 Frank Lloyd Wright 的启发,设计出一种高性价比却又富含别样艺术美感的独特房屋样式,来抚慰安置二战后的美国老兵们,故称老兵房。

这种房屋最大的特点就是采光很好,通风很棒。因为要追求很高的性价比,省去了屋顶阁楼;通过特殊的房屋朝向设计,用良好的通风性解决了夏季对空调的依赖;为了表现对生活的独特追求与艺术气息,大量的采用玻璃甚至落地窗取代闭塞的单调墙体。老兵房的价格也与其所体现出的艺术气息紧密挂钩。艺术感浓厚,现代感强烈的老兵房往往都会卖出高价;而打理不周或是胡乱装修的老兵房就会被人嫌弃无人问津。

如果你觉得这种风格有点眼熟,那很可能是因为众多 Apple 实体店的设计也遵循了类似的设计风格。本人很喜欢 Apple 的各种产品的设计理念,自然而然的也喜欢上了这种风格的房屋设计,在两年前买下了一栋根基尚可的老兵房,准备尝试改造美化一番。

这是刚买的时候拍的照片。看的出来这是典型的老兵房风格,但内部装修平平,无法凸显出我们想要追求的艺术感与现代气息。鉴于本人对 Eichler 的一点心得,打算让这个房子容光焕发。

老兵房的设计核心理念是平面感+简约风,有时也叫做 MCM (Mid-Century Modern)。追求一种超脱的现代感。比如这些设计风格都会比较适合:


反之,带有繁琐细节的设计就会与老兵房格格不入,比如典型的欧洲风或是美国传统风格:

掌握了这样的核心理念,改造布置起来并不会很难。未来几期本人将着重的讲解我是如何改造这栋老兵房的,包括开放式厨房,五件套卫生间,壁炉衣帽间照明等等。剧透一张对比照片:

结一下,老兵房其实是有很多优势的:

  • 采光非常棒:同样是50多年历史的美式老房子,门窗偏小,房间特别暗。而老兵房的房型有大面积的落地窗,屋里光线非常好,完全不是老破小,小黑屋的感觉。即使房子年龄很大了,但依旧有种现代感。
  • 艺术气息:虽然这个是仁者见仁智者见智,但就好比很多人还是很喜欢苹果的产品一样。据我所知,对于 Eichler 这种风格,喜欢的人是非常喜欢,而不喜欢的人更多的是对房子保温隔热的一些顾虑,并不是讨厌这种风格。而这些顾虑是可以通过合理改造而消减的。
  • 竞争小:虽然很多人喜欢,但毕竟是小众,所以这种房子没有那么多人参与bid, 价格会更合理。(不过在湾区,什么style都在疯抢中~)

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Emily Xing

旧金山硅谷职业地产经纪 | 湾区投资房顾问

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