[老兵房改造] 第二期

老兵房改造

上一期发布之后,很多网友觉得改之前更好更有艺术气息。怎么说呢,谁住谁知道,改造前那些照片都是listing agent找专业团队staging,拍照+美颜,光线角度,那都是我这种业余选手无法企及的。实际上,一进门就是两种不同纹路的地板格格不入,厨房的还比其他地方高出来点儿,接缝处有个坡度不说,还藏污纳垢。厨房的灶台不靠墙,连抽油烟机都没有,光秃秃的。卫生间的大玻璃砖很占地方,如果房子大还好说,一共就1600多sqft,不能这么浪费的。

我学工科的,程序员出身,确实品味也有限,找设计师?没那么多预算,就按自己喜好来的,希望大家见谅~

言归正传,这一期来说说找装修队以及重新设计布局。整个装修过程就俩字儿,痛苦,谁装谁知道。

我的想法是:

  • 厨房小,需要扩大面积,但还要保证客厅的宽敞,所以需要更开放的结构,把两个狭窄的 Island 合为一个巨大的 Island。Crawl space 管道需要变动。 灶台挪到靠墙,加抽油烟机管道。为了让厨房采光变好,需要平移一扇窗户。还需要留出空间加一个立式 pantry。
  • 走廊卫生间换柜,加背光镜,换马桶,重新铺地砖,tub 变成 shower 加玻璃门。
  • 主卧卫生间可以改变布局,变成五件套,拆掉厚重的玻璃砖,变成双洗手池。改变后的布局可以额外加一个较小的 tub,但要保留 shower 的宽敞性。同时卫生间的门需要平移,由原来的从边上开门改为从中间开。由于这部分是前房主加建的,水泥地基,整个过程需要凿开水泥改变管道。
  • 全屋换木地板,baseboard,所有门重新喷漆换把手,卧室还需要更换原有的 closet 门。

两年前我还没有考房产经纪人的执照,所以手里没有资源,找装修队只能从网上搜。就是看review然后对比一下,一共约了3个。

3个装修队都是正规有执照的,当然价钱也都是不便宜的,按照我的要求,第一个跟第三个报价差不多,人工费12-13万,不包料。第二个不太靠谱,一会儿劝加建,一会儿要凿墙的,迟迟不给报价,最后选了第一家,虽然工头有些pushy,但至少行动力比较强,说了就做。

签完合同,工头会立刻开始动手,拆除原来的地板与橱柜 (Demolition)。这将是他们效率最高的两天。然后会带你 shopping,选地板,设计新橱柜等等。他们虽然是强推,但其实选购建材的地点并不太多,不需要太反感,有合适的还是可以接受的。

经验教训:

  • 所有需要改动的地方,无论工头怎么承诺,谈的怎么天花乱坠,一定要把具体的改动写到合同里。千万不要因为合同太长而不仔细检查。工头会很快忘记所有的承诺,合同里没写的一律要加钱。
  • 不要相信最初的工期预估。工头说我们的改造两个月就可以搞定,最后干了半年多~ 说多了都是泪啊,反正要么是我们的错,要么是City的错,施工队没错!!工头都是辩论小能手,我一个说英语还磕巴的,咽不下这口气也没辙【哭】

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Emily Xing

旧金山硅谷职业地产经纪 | 湾区投资房顾问

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