火热的房地产市场下,硬伤房能不能买?

硬伤房

最近湾区的房市有多火热,大概正在买房的小伙伴们都深有体会了,这大过节的,客户们还在积极的看房下offer,越挫越勇。

从8月份以来,我也算是亲眼目睹了客户们从一开始淡定的看房,到后来杀红了眼,没做inspection的房子都敢盲撸,劝都劝不住【笑哭】

现在真的是很难以一个舒服的价格拿到一套满意的房子了,早点认清这个现实,要么激流勇退,等待时机,要么调整心理预期,抓紧上车。

火热的房市之下,很多硬伤房上市,趁着这波出手,稳赚!

作为一名专业且谨慎的房产经纪人,能为客户做的就是尽量的分析房子的利弊,哪些是无法改变的,哪些又是可以补救的。谁也预测不了市场,买了硬伤房一定会砸手里么?那倒也不一定,只是出手的时机要把握好,不是任何时候都稳赚不赔的。

我们今天就来说一说比较常见的硬伤吧。

噪音

紧挨着高速,大路,火车道,机场附近甚至房子在繁忙的航线上,这些都避免不了噪音的影响。解决方法呢也是有,可以安装三层的防噪音的玻璃,在屋里就很安静了,但院子里就没办法了。这种自住时可以解决的方案,卖房时买家不一定买账,仍然会影响房价。

自然灾害和污染

这类基本没什么解决办法。洪水区,要交额外的保险。 地震带,土壤下沉,superfund,附近有垃圾场,高压电塔这些都是没什么办法的。

民俗

房子是凶宅,曾经是停尸房,周围有墓地等,这种情况呢有些人在意,有些人确实也不怎么care, 但我了解的华人群体多数还是有些介意的。

路冲

这个不放在民俗里是因为除了风水上的不利,实际生活中也会有光照污染和潜在的风险,但听说有些族裔比较喜欢。

白蚁

这个属于可以解决的, SFH简单一些,TH,Condo的话,得跟邻居们一起,比较麻烦。

房屋结构

有些房子是卖之前装修的,为了符合大众审美,可能会凿墙,如果没有permit,没办法知道凿掉的是不是承重墙,会有很大的风险。

地基问题也算是一个很大安全隐患,但抢房大战之时,我看到很多客户都已经对地基裂缝视而不见了,最好还是请专业的人过来看一下。当然这类也算是能解决的,但可能就要花大价钱了。

Record记录

房屋面积和record记录不符。不是房子越大越好,买到就是赚到。多出来的面积,需要新房主自己去改record,有时可以顺利的补一个permit即可,但如果加建的部分违规,那有可能会被要求拆除,非常麻烦。

硬伤房不是不能买,但理智的说,在市场比较稳定且预算有限的情况下,用比较合理的价格买到硬伤房,并不算亏。resale时如果赶上市场火热,还能赚上一笔。大家也都知道,房市低迷的时候,硬伤房是很难出手的,勉强出手也会被人狠狠压价,如果恰好这套房是在房市火热时大价钱bid来的,那心态很容易崩,所以还是要慎重。是谨慎观望,还是抓紧上车,每个家庭都有自己的考量,理智的分析,谨慎抉择。

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Emily Xing

旧金山硅谷职业地产经纪 | 湾区投资房顾问

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